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巫庆涛

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2011年房地产市场趋势  

2011-03-29 16:53:51|  分类: 世界趋势 |  标签: |举报 |字号 订阅

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首先声明,文章只代表个人观点,一句老话,股市有风险,盈亏自负。

我在这里只是一个二三级城市,但是一个城市,也许可能反应出整个市场的声音,因为这些数据是真实的,是通过我们市调人员的走访,收集整理而成。

一、广汉市场全年放量情况:

城北将共启动约10个项目,1205亩,预计放量约230000㎡,新启动项目约8个;

城南启动约11个项目,1357亩,预计放量约540000㎡,新启动项目约5个;

城区启动约9个项目,318亩,预计放量约110000㎡。新启动项目约5个;

三星堆片区在售项目4个,但多为高端住宅,且2个项目已清盘。故此次未入重点调查数据范围)今年共计启动约30个项目,占地面积约2900亩;

全年广汉市场放量预计约900000㎡。全年广汉市场预计新启动项目约18个。(按即将启动和正在启动项目体量大小不一,对各项目进行预判)。

以上数据包含在售和余房销售项目。 其中未包含各区域的联建项目、集资房等项目。如174住宿楼,城区改建工程。



这个数据有很多估算的成分,实际的放量会在这个区间,实际上每个项目的开盘会根据实际市场情况来制定,虽然有计划,但是这个计划,必须要和市场情况相对应。

这个数据表明,二三级市场迎来了房地产开发的黄金时代,这个在整个拿地数据也早已说明,包括各大央企在内的地产大鳄纷纷剑指二三级城市,而且规模之巨大,是前所未有的,我们以前所谓的地王,300亩、500亩、最大最大的1000亩,后来,这个世界拿地的速度就和硅谷接轨了,5000亩太平常了。


万科、保利等在德阳、南充等地都是5000亩的地,他们干的,就只有三件事:第一、造城、第二、造城、第三,还是他妈的造城……


我们一直都在谈中国市场的刚性需求,中国的人口基数,按二八定律的刚性需求,绝对基数和相对基数,和中国浩浩荡荡的城市化进程,以及中国的GDP增幅,一切的一切都往一个非常乐观的方向在发展……


但是,简单的一笔账,广汉市人口约19万人口,按3口人为家庭计算的话,约为6300个家庭,而就目前的预估的放量来说,将会有大约9000套房子出售,即1/7的家庭必须购房,才能满足整个市场的放量……


说到这,我就想问问张五常专家,你的以地产理论和地产观点是怎么来的,我真的弄不明白,因为我看到的不一样……



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